2026/05/16
当前，国家“十五五”规划明确将工业产业、实体经济作为强国建设的核心根基，确立了先进制造业的战略主导地位，而杭州正加速推进新型工业化建设。5月16日下午，中宙投资召开“杭州产业用地市场及拓展策略”专题讨论会，围绕2026年杭州土地供应计划及紫金港科技城等核心板块工业用地实际情况，剖析当前市场环境与团队自身不足，明确后续拓展工作方向与落地举措。
供地逻辑已变 工业用地占比提升，结构性倾斜明确
从杭州2026年供地计划来看，全年工业用地供应万亩以上，工矿仓储用地以698.90公顷（占比21.31%）跃升为第一大经营性用地，住宅用地同比骤降36%，新出让工业用地占比超50%。
杭州市政府2026年明确提出培育“296X”先进制造业集群，市财政预算安排31.3亿元，年度产业投资约700亿元，安排重点产业和新质生产力项目用地指标3000亩以上，对重大产业项目用地"应保尽保"。
直面痛点 同质化内卷严重，团队亟待补强
拓展团队通过深入解析杭州供地市场，清醒认识到当前行业赛道同质化严重，招商竞争激烈；同时，团队仍受传统住宅商办类投拓思维影响，在工业产业政策解读、产业载体运营等方面存在明显短板，尚未充分适配工业地产方向的发展需求。
明确方向 从“建设者”转向“产业空间服务商”
讨论明确，团队要跳出传统“投资-造房子-盈利”思维，以产业需求为导向，以政策红利为支撑，聚焦专业载体建设、绿色低碳导向、数智融合升级、多元协同联动四大发力方向。
“十五五”时期，房地产建筑开发企业的核心机遇在于“工业产业升级的空间服务商”转型。中宙投资将以此次专题讨论会为起点，将会议成果加快转化为可落地的拓展项目，深度嵌入先进制造业发展生态，在服务工业强基、产业升级的过程中实现业务结构优化与高质量发展，推动年度核心任务目标有效达成。
